ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует:

 «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя»

В условиях ускорения гражданского оборота перед законодателем встают новые задачи, направленные на обеспечение стабильности и полноценной защиты прав его участников. В отличие от юридических лиц, обладающих целых штатом профессионалов, граждане как более слабая и зависимая сторона в гражданско-правовых отношениях нуждаются в предоставлении дополнительных преимуществ и защиты со стороны законодателя.

Одним из вариантов защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости, где риски наиболее реальны и серьезны, является возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) так называемых отметок – дополнительной публичной информации об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него. В свое время статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определила такую возможность, и в ЕГРН появились записи о возражении в отношении зарегистрированного права на объект, инициатором которого стал предшествующий правообладатель, и о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Помимо указанных отметок законодателем предусмотрены дополнительные гарантии по защите имущественных прав лиц, указанных в ЕГРН в качестве правообладателей, и обеспечению достоверности юридически значимых сведений. К ним относится отметка, которая выполняет определенную ограничительную функцию и призвана стать защитой от действий недобросовестных доверенных лиц и препятствием для внесения в ЕГРН записей по поддельным документам. В соответствии с установленными статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) правилами в ЕГРН вносятся записи, препятствующие регистрации любых сделок с объектами недвижимости без личного участия их правообладателя. Так, указанное лицо или его законный представитель может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта без его личного участия. Осуществление государственной регистрации по заявлению иного лица возможно только при наличии определенных оснований – вступившего в законную силу решения суда, а также требования судебного пристава-исполнителя в предусмотренных законом случаях (часть 3 статьи 36 Закона).

Заявление о невозможности регистрации в определенной законодательством форме представляется следующими способами:

1) лично правообладателем в любой из пунктов приема и выдачи документов на государственную регистрацию прав, ограничений и сделок с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации;

2) в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав;

3) посредством почтового отправления (подлинность подписи заявителя   на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке).

В срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись. Частью 2 статьи 36 Закона закреплены основания ее погашения. К ним относятся решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией, заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, а также вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона наличие в ЕГРН такой записи будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления и иных документов, представленных на государственную регистрацию прав лицом, не являющимся правообладателем.

Кроме того, основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, будет являться отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании таких документов, правила внесения которой предусмотрены статьей 36.2 Закона. Следует обратить особое внимание на нормы указанной статьи, закрепляющие принцип необходимости специального согласия правообладателя на электронный способ представления заявления об отчуждении объекта недвижимости, что является логическим дополнением к мерам защиты, зафиксированным в статье 36 Закона. Внесение в ЕГРН записи о самой возможности совершения регистрационных действий на основании документов, подписанных электронной подписью, стало возможным относительно недавно и обусловлено необходимостью защиты данных ЕГРН от мошеннических действий с использованием незаконно полученной электронной подписи собственника недвижимости. Ведь зачастую гражданам как непрофессиональным участникам сделок с недвижимостью в дистанционном режиме, интерес к которым возрастает, бывает сложно осуществлять контроль за достоверностью электронной подписи.

Указанная запись вносится в ЕГРН только на основании заявления физического лица — собственника недвижимости (его законного представителя или представителя по нотариально удостоверенной доверенности), которое представляется в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления, при этом подпись заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке (часть 3 статьи 36.2 Закона).

Подводя итог, следует отметить, что Управление Росреестра по Владимирской области неоднократно информировало граждан о возможности реализации права, предусмотренного статьей 36 Закона. И в настоящее время заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя пользуется популярностью.

Информация о наличии в ЕГРН записей, внесенных на основании такого заявления, отображается в выписке из ЕГРН, которую (в рамках проверки статуса объекта) можно получить, воспользовавшись услугой по предоставлению сведений, в том числе по экстерриториальному принципу.

                                                                                                                                                                                                                                                        Главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости

крупных правообладателей и регистрации арестов

Пузанова Л.Н.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямой телефонной линии на тему: «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя»

Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что 22 июня 2020 года в Управлении состоится прямая телефонная линия с населением Владимирской области на тему: «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».

На вопросы граждан ответит главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Пузанова Лолита Николаевна.

Время проведения прямой линии с 10:00 до 12:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: (4922) 53-34-19.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: «Особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа»

Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. ГК РФ предусмотрены сделки, для которых нотариальная форма обязательна. Так, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. При этом нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа установлены положениями статьи 59 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон      № 218-ФЗ), согласно которой такие права подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ (часть 1), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

А именно:

— при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы (часть 2);

— для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, вместо совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение такого договора (часть 3).

Важно, что органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не осуществляется проверка законности в отношении нотариально удостоверенной сделки, поэтому государственный регистратор прав не несет ответственность за ее законность, но при этом не исключена возможность проведения им правовой экспертизы представленных документов (проверку действительности (юридической силы) поданных заявителем документов).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ государственная регистрация прав по решению государственного регистратора прав может быть приостановлена по основаниям, предусмотренным статьей 26 Закона № 218-ФЗ, о чем заявителю направляется соответствующее уведомление. При этом согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, по решению государственного регистратора в осуществлении государственной регистрации прав отказывается.

Пунктами 9, 10 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение следующих сроков:

— три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав такого заявления и прилагаемых к нему документов, а в случае поступления такого заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

— пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ предусмотрены полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган (пункт 5 части 3 статьи 15).

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов может быть проведена на основании заявления о государственной регистрации прав, представленного нотариусом в орган регистрации прав в электронной форме. При этом государственная регистрация в указанном случае проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность нотариуса на основании нотариально удостоверенных документов подавать от имени заявителей в электронном виде заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. Нотариус, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра, от имени заявителей:

— формирует заявление о государственной регистрации прав,

— сканирует и прикрепляет документы, представляемые на государственную регистрацию,

— подписывает сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью.

В этом случае гражданам нет необходимости получать и использовать электронную подпись – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются электронной подписью только нотариуса.

При этом порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства и удостоверения договора, оплата государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав производится по уникальному коду платежа.

Таким образом, обратившись к нотариусу за совершением нотариально значимых действий, можно не только получить у нотариуса правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве на наследство, договор купли – продажи, дарения, и т.д.), но и не посещая иные службы – Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату, зарегистрировать переход права, право собственности на объекты недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов.

УМОМ РОССИЮ: СТАРТУЕТ ОНЛАЙН-ВИКТОРИНА О ПЕРЕПИСИ НАСЕЛЕНИЯ

Игра — это лучший способ познания, считает известный знаток и популяризатор интеллектуальных игр Максим Поташев. Именно он стал редактором вопросов новой онлайн-викторины «Россия: люди, цифры, факты», стартующей на сайте Всероссийской переписи населения. В игре может принять участие каждый, но период проведения игры ограничен. Самые лучшие знатоки получат денежные призы.

На старт! Предстоящая Всероссийская перепись населения станет первой цифровой переписью в истории страны, поэтому вполне логично, что и викторина, посвященная переписи, пройдет в интернете. Итак, онлайн-игра «Россия: люди, цифры, факты» начнется в понедельник, 15 июня, в 11:00 по московскому времени на сайте ВПН-2020.

Это уже вторая игра из серии интеллектуальных состязаний на тему Всероссийской переписи населения. В викторине 85 вопросов — по количеству российских регионов. Все вопросы так или иначе связаны с переписью населения, статистикой, интересными фактами о республиках, краях и областях нашей страны, а также историей проведения прошлых переписей населения.

Внимание! Для участия в состязании нужно зарегистрироваться на сайте strana2020.ru, заполнив специальную форму и указав адрес электронной почты. Затем ответить на предложенные вопросы. Ответы будут приниматься до 11:00 по московскому времени 19 июня. Тремя победителями станут те, кто максимально быстро даст правильные ответы на наибольшее количество вопросов. Сумма денежного приза каждому победителю составляет 7000 рублей.

Марш! Правильные ответы на вопросы интеллектуальной игры и имена победителей будут опубликованы на сайте ВПН-2020 не позднее чем через семь дней с момента старта игры. Информация о времени проведения следующих викторин будет опубликована на сайте Всероссийской переписи населения и на страницах социальных сетей ВПН-2020.

Актуализированные данные о численности и структуре населения России будут получены после проведения Всероссийской переписи населения. Ранее планировалось, что основной этап Всероссийской переписи населения пройдет с 1 по 31 октября 2020 года. В связи со сложной эпидемиологической ситуацией в стране Росстат выступил с предложением перенести ее на 2021 год.

Всероссийская перепись населения пройдет с применением цифровых технологий. Главным нововведением предстоящей переписи станет возможность самостоятельного заполнения жителями России электронного переписного листа на портале Госуслуг (Gosuslugi.ru). При обходе жилых помещений переписчики будут использовать планшеты со специальным программным обеспечением. Также переписаться можно будет на переписных участках, в том числе в помещениях многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

«Я, может, только жить начинаю — на пенсию перехожу!»

Фото: архив Владимирстата

Приближается праздник — День России. Мы с гордостью вспоминаем историю и задумываемся о своем долге перед теми, кто  поднимал страну, возводил города,  строил мосты и железные дороги,  дворцы культуры и детские сады, мечтал и покорял космос, а еще… очень любил Родину. Проявление уважения, почитания и заботы о качестве жизни старшего поколения  всегда были присущи нашему народу.  И  здесь на первое место выходит  пенсионное обеспечение.

Начнем с реалий сегодняшнего дня. В эпоху разгула коронавируса неожиданно наиболее социально защищенными и благополучными оказались две категории населения, которые традиционно считались не самыми богатыми: бюджетники и пенсионеры. Именно им государство гарантирует стабильные выплаты каждый месяц, которые не зависят от нерабочих дней, режима самоизоляции и других введенных ограничений.

Пенсионер — каждый третий

По данным отделения Пенсионного фонда РФ по Владимирской области, на 1 января 2020 года численность пенсионеров составляла около 456 тыс. человек. По сравнению с 2019 годом она уменьшилась на 6,3 тыс. человек, или на 1,4 процента.

Если взять полные данные по возрастной структуре населения области, то на начало 2019 года количество жителей пенсионного возраста составляло 29,8% — практически каждый третий. При этом на каждого пенсионера приходилось всего 1,8 жителя трудоспособного возраста.

Это важный показатель, одна из составных частей так называемой «демографической нагрузки» — соотношения числа лиц трудоспособного и нетрудоспособного возраста. По прогнозам, с 2019 года по 2036-й во Владимирской области этот показатель вырастет с 870 до 901 человека нетрудоспособного возраста на 1000 работающих. Причем рост будет именно за счет числа пенсионеров — с 558 до 641, а вот число детей на 1000 работников снизится с 312 до 260 человек.

Вероятно, именно такие тенденции стали основной причиной проведения пенсионной реформы — ведь содержать пенсионеров должно экономически активное население. Пенсионная реформа уже сказалась на «демографической нагрузке» За 2019 год доля пенсионеров в общей численности населения снизилась на 0,2 п.п. и составила на 1 января 2020 года  33,6%.

Средняя пенсия — половина зарплаты

Вторым следствием пенсионной реформы должен стать рост размера пенсий. Посмотрим на динамику этого процесса. С 1 января 2019 года по 1 апреля  2020 года средняя пенсия во Владимирской области выросла на 6,4% — с 13865 рублей до 14756 рублей. Причем основное повышение произошло  в  январе 2020 года,   средний размер  пенсий  в январе  составил 14703 рубля.

Если взять для сравнения «докризисные» благополучные годы — до 2014 года, например,  с  1 января 2011 по 1 января 2012  рост  был  8,6%;  с  1 января  2013 по 1 января 2014 года  — 9,5%; с  1 января  2017 года по 1 января 2018-го — на 7,3% (без учета единовременной выплаты).

Но объективности ради, надо сравнивать не просто процентный рост начисленных пенсий, а учитывать еще и инфляцию. Такой показатель есть, называется он «реальный размер назначенных  месячных пенсий» и измеряется  в % к соответствующему периоду прошлого года. Этот показатель стал   увеличиваться только с 2017 года. Например, за 2019 год его рост  зафиксирован на уровне  3,9%.

А как же соотносятся размеры пенсии и зарплаты в регионе? В основном такое соотношение стабильно, средняя пенсия составляет 45-47% от средней зарплаты. Однако ситуация не одинакова по годам. За последнее десятилетие самое высокое соотношение пенсии и зарплаты было по состоянию на 1 января в 2011 года — 52,4%, самое низкое —  по состоянию на 31 декабря  2014 года, 39%.  На 1 января 2020 года средний размер пенсии во Владимирской области составлял 45,5% от средней зарплаты по региону.

Зарплата «в конверте» — ущерб будущей пенсии

Вероятно, средний размер пенсии в регионе мог бы быть выше, если бы все работающие жители получали исключительно «белую» зарплату, с которой делаются все отчисления в пенсионный фонд. На 1 января 2020 года 5,6% пенсионеров получали социальную пенсию — то есть у них недостаточно стажа или пенсионных отчислений для назначения пенсии по старости. В нашем регионе  это 25647  человек.

По данным Росстата за 2018 год «серую» зарплату получал каждый третий россиянин. Для подсчета используется сравнение легальных доходов граждан и их расходов и сбережений. Получается, что объем «серых» зарплат в России в 2018 году составил 13 трлн рублей. Вся эта сумма в дальнейшем не будет учтена при начислении пенсий.  Эксперты говорят, что  полностью отказаться от «серого» сектора,  одномоментно вряд ли получится. Но сократить показатель вдвое при комплексном подходе и поддержке бизнеса возможно.

Как видим, статистика только отражает финансовую составляющую пенсионной жизни.  Какой она будет у  будущих пенсионеров, будет зависеть от их  трудовых биографий и наших общих усилий по решению проблем в нашем общем доме под названием Россия. С праздником!