ПРЕСС-РЕЛИЗ

Совершенствование определения кадастровой стоимости

Правительством России в октябре 2019 года одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Председатель Правительства России Дмитрий Медведев отмечает, что законопроект «направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд – оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой».

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко на заседании Правительства пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов».

Глава Росреестра подчеркнула, что «в проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости».

В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению), что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах. Кроме того, предложено изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости, то есть предусмотреть переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, фактически не несущих ответственность за принимаемые ими решения, к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ.

«Изменение результатов стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения. Эта процедура станет более прозрачной», — подчеркнул на заседании Правительства России Дмитрий Медведев.

Одновременно с этим законопроектом устанавливается персональная ответственность директоров таких бюджетных учреждений за качество кадастровой оценки.

Государственное бюджетное учреждение Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки» было создано в феврале 2018 года. В текущем 2019 году учреждением выполняются работы по определению кадастровой стоимости земельных участков трех категорий: земли особо охраняемых территорий (195 участков), земли промышленности и иного специального назначения (6,5 тыс. участков) и земли сельскохозяйственного назначения, включая земельные участки, предназначенные для ведения садоводства (215 тыс. участков).

Оспаривание кадастровой стоимости, полученной по результатам государственной кадастровой оценки 2019 года, будет осуществляться уже в рамках Закона № 237-ФЗ, положениями которого предусмотрена свобода выбора заинтересованным лицом обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости либо в суд, либо в комиссию (в случае ее создания на территории субъекта).

За 9 месяцев 2019 года комиссия по пересмотру кадастровой стоимости, созданная при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, рассмотрела 594 заявления в отношении 636 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссией в пользу заявителей, составила 60,7 % (в 2018 году – 69 %). Это чуть ниже среднего показателя по России (61,3 %).

Начальник отдела землеустройства

и кадастровой оценки недвижимости

Соколова Елена Викторовна

Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости

Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.

Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовала необходимость подачи заявления на отметку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи.

Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.

Во Владимирской области вопросы оформления недвижимости по дачной амнистии составили 40% от общего числа обращений граждан. Остальных граждан интересовал порядок оформления сделок, а также необходимый комплект документов.

Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты в социальных сетях.

Миграция — важный фактор изменения демографической ситуации

Человеческий потенциал — главное богатство любой территории. Владимирская область не входит в число территорий, где ситуацию можно назвать благополучной.

Приведем цифры демографии по Владимирской области за 9 лет (см. инфографику). О приросте населения могут говорить только два наших города (округа): г. Владимир и самый молодой в историческом и демографическом плане (по данным ВПН-2010 средний возраст горожан был моложе остальных) ЗАТО г. Радужный. Есть основания предполагать, что этот статус он сохранит и по итогам ВПН-2020. Впрочем, новая перепись даст ответ не только по среднему возрасту всего населения муниципальных образований, но и в разрезе гендерной принадлежности тоже.

Если в г. Радужном прирост- 400 человек, то во Владимире — 14.4 тысячи. Демографическую стабильность показывает округ Муром — 116.8 тысячи человек. Исключительность явления в г. Владимире   диктует повышенный интерес. На начало 2019 г. в округе проживает почти 360,4 тысячи человек, из них селян — 2,5 тысячи (0,7%).   При переписи населения 2010г. селян было на 160 человек больше (2658).   Как видим, сельская местность округа Владимира теряет людей незначительно. Это показывает статистика и за прошлый год: на фоне прироста городского населения Владимира — плюс 883 человека, число сельских жителей изменилось весьма незначительно — минус 34.

Так кто же они, новые жители города? В последние годы на фоне превышения смертности над рождаемостью, основным источником пополнения жителей города становится внутрирегиональная миграция.     Например, в 2018 г. прибыло 5,8 тысячи, убыло 3,6 тысячи человек,   положительное сальдо — более 2,2 тыс. человек (2017 г. – 2,0 тысячи). Межрегиональная миграция дает отрицательное сальдо, а у международной миграции сальдо хоть и положительное, но весьма незначительное (за 2018г.   в пределах  100 человек).

Но вернемся к инфографике. Сокращение жителей произошло во всех муниципальных образованиях области, за исключением тех, о которых сказано выше. Больше население сократилось в Вязниковском районе (13 тысяч), в округе Ковров (10,8 тыс.), Муромском районе – (9,4 тысячи), округе Гусь-Хрустальный (8 тысяч), Александровском и Гусь-Хрустальном районах (по 7,8 тысячи),   Петушинском районе (6,8 тысячи).

Меньше потери в Ковровском -1,3 тыс., Селивановском — 1,5 тыс. Камешковском – 1,8 тыс., Гороховецком районах – 2,3 тыс.

Окончательное слово за переписью населения 2020.  Текущая статистика, как известно, базируется на данных ВПН-2010 плюс-минус цифры естественного движения и миграции. Чем больше времени проходит, тем больше вероятность возникновения погрешности.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

администрации муниципального образования Второвское

Камешковского района Владимирской области

от 15.10.2019                                                                                           № 91

Об организации и проведении торгов

в форме аукциона по продаже земельных участков

В соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь подпунктом 20 пункта 1 статьи 35.4 Устава муниципального образования Второвское п о с т а н о в л я ю:

1. Объявить проведение торгов в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене:

— Лот №1: земельного участка с кадастровым номером 33:06:120701:135 из земель категории: земли населенных пунктов, площадью 1140 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, Камешковский район, МО Второвское (сельское поселение), д.Куницыно. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Установить начальную цену предмета аукциона по продаже земельного участка в размере его кадастровой стоимости –  200 366 (Двести тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 40 коп.

Установить размер задатка 20% от начальной цены предмета аукциона в сумме 40073 (Сорок тысяч семьдесят три) рубля 28 коп.

Возврат задатков заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Возврат задатков участникам аукциона, не ставшим победителями, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Установить величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») в размере 3% начальной цены предмета аукциона в сумме 6010 (Шесть тысяч десять) рублей 99 коп.

— Лот №2: земельного участка с кадастровым номером 33:06:120701:136 из земель категории: земли населенных пунктов, площадью 1140 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, Камешковский район, МО Второвское (сельское поселение), д.Куницыно. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Установить начальную цену предмета аукциона по продаже земельного участка в размере его кадастровой стоимости –  200 366 (Двести тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 40 коп.

Установить размер задатка 20% от начальной цены предмета аукциона в сумме 40073 (Сорок тысяч семьдесят три) рубля 28 коп.

Возврат задатков заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Возврат задатков участникам аукциона, не ставшим победителями, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Установить величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») в размере 3% начальной цены предмета аукциона в сумме 6010 (Шесть тысяч десять) рублей 99 коп.

2. Установить дату и время проведения аукциона: 25 ноября 2019 года в 10-00 часов. Место проведения аукциона: 601310, Владимирская область, Камешковский район, с.Второво, ул. Советская, дом 22А. Срок подачи заявок: прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
3. Установить, что порядок проведения аукциона осуществляется в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.  Утвердить форму заявки на участие в аукционе согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

5. Утвердить проект договора купли-продажи земельного участка согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
6. Обеспечить публикацию сообщения о проведении торгов в районной газете «Знамя», на сайте администрации муниципального образования Второвское (www.admvtorovo.ru) и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru).

Глава администрации

муниципального образования Второвское                                    Н.Ф. Игонина

Приложение к постановлению 91 от 15.10.2019

Извещение

Квитанция залог для участия в аукционе

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

администрации муниципального образования Второвское

Камешковского района Владимирской области

от 15.10.2019                                                                                                    № 90

О проведении открытого конкурса

по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

В соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и Постановления Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», руководствуясь Уставом, администрация муниципального образования Второвское Камешковского района постановляет:

1. Утвердить Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в соответствии с приложением № 1.
2. Утвердить конкурсную документацию на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в соответствии с приложением № 2.
3. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.
4. Обеспечить публикацию сообщения о проведении открытого конкурса в районной газете «Знамя», на сайте администрации муниципального образования Второвское (www.admvtorovo.ru) и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru). муниципального образования
5. С полным текстом постановления можно ознакомиться на официальном сайте администрации муниципального образования Второвское Камешковского района по адресу: www.admvtorovo.ru

Глава администрации

Второвское Камешковского района                                            Н.Ф. Игонина

Извещение о проведении открытого конкурса

Конкурсная документация

Приложение 1 ЗАЯВКА

Приложение № 2 (размер обеспечения заявки)

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Приложение 6

Приложение 7

Приложение 8

Приложение 9