Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

 «Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», — говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», — подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. После перехода Владимирской области на ФГИС ЕГРН платформа будет доступна для данного региона.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Прямая телефонная линия для жителей региона на тему: «Порядок и сроки проведения административного расследования должностными лицами отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Владимирской области»

Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что 25 сентября 2019 года в Управлении состоится прямая телефонная линия с населением Владимирской области на тему: «Порядок и сроки проведения административного расследования должностными лицами отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций».

На вопросы граждан ответит специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций – Ледащев Валентин Сергеевич.

Время проведения линии с 09:00 до 10:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: (4922) 45-08-24.

В каком состоянии адресное хозяйство наших сел и городов?

Ответ знают во Владимирстате  

«Семейный портрет» страны

Россия готовится к новой переписи населения 2020. Многие из нас помнят яркие и призывные слоганы  последних переписных кампаний. «Впиши себя в историю России!» — таким он был в 2002 году, «России важен каждый!» — в 2010. Еще немного и будет известен главный девиз Всероссийской переписи населения 2020. А пока напомним, что значит  «каждый» в контексте переписи.

Буква закона говорит: Всероссийской переписи населения подлежат граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, находящиеся на дату переписи на территории РФ, за исключением иностранных граждан, обладающих иммунитетом и привилегиями в соответствии с международными договорами РФ.

И еще немного деталей: переписи подлежат все лица, включая временно отсутствующих, по месту их постоянного (обычного) жительства. Будут переписаны студенты, военнослужащие, проходящие военную службу в армии, лица, проживающие в учреждениях социального обслуживания (дома престарелых и инвалидов), медицинских учреждениях, работники различных  служб, отдаленных от населенных пунктов (гидрометеостанции,  заповедники). Также будут переписаны осужденные и лица без определенного места жительства.  Это будет моментальный портрет страны на определенную дату – на  1 октября 00 часов.

И в кабинете, и «в поле»

Все мы рассчитываем на объективную картину, а что для этого делается? Всего год отделяет нас от старта переписи. Владимирская область,  как и вся страна, активно готовится к исследованию. Многое уже сделано. Во всех подразделениях Владимирстата в городах и районах работает временный переписной персонал, формируется кадровая база кандидатов на новые вакансии. На каждый населенный пункт подготовлен картографический материал.

Ход выполнения подготовительных работ обсуждается на заседаниях переписных комиссий в муниципальных образованиях. Идет подготовка к первому заседанию областной комиссии по проведению Всероссийской переписи населения 2020 года. Её состав утвержден распоряжением Губернатора В.В. Сипягина (от 19.08.19г. № 690-р). Председателем назначен временно исполняющий обязанности заместителя Губернатора области  И.А.  Моховиков, заместителем председателя комиссии — руководитель Владимирстата А.Н. Быков.

https://vladimirstat.gks.ru/storage/mediabank/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20690-%D1%80.pdf

Равнение на регистраторов

В настоящее время и до конца сентября на улицах наших сел и городов   продолжат работать 411 регистраторов. Их миссия очень важна для  организации работы переписчиков.  Порядка 600 домов — такова норма каждого регистратора и о каждом из них он должен узнать всё: есть ли он на карте,   каков его статус (жилой, нежилой, учреждение медицинского или социального назначения),   сколько строений,  сколько квартир,  чем оснащены двери дома (кодовый замок или домофон) и др.

В обязанности регистратора входит также фиксирование сведений о снесенных и введенных в эксплуатацию объектах жилого фонда, которых не оказалось на картах. А таких, по словам наших регистраторов, большое количество, причем практически в каждом районе. Особенно их много в районах, приближенных к Московской области (Александровский, Петушинский, Киржачский районы).  По результатам этой работы статистики рассчитывают сформировать  полную максимально точную базу списков домов, тогда точно ни один человек не окажется  вне учета.

Адресов должно быть много

Перепись населения и обновленное адресное хозяйство — звенья одной цепи. Проконтролировать его состояние — также одна из задач регистратора. Необходимо собрать сведения об  отсутствующих  указателях с  названиями улиц,  номерными знаками домов и на подъездах с номерами квартир.

Что уже обнаружили регистраторы? Промежуточный мониторинг по состоянию на 9 сентября  показал, что  более 12,5 тысячи обследованных домов (4,6% от всего количества домов региона) не имеют указателей  с номерными знаками; на 164 улицах  отсутствуют  указатели с названиями.

В населённых пунктах области зафиксировано на местности 772 новых дома, которые отсутствовали в списках адресов и на картах (0,3%).  В то же время  их  количество  в 2,7 раза  превысило общее число снесённых, разрушенных и сгоревших домов.

Из числа проверенных домов больше всего недочетов обнаружено в Александровском и Петушинском районах. В тройку лидеров с меньшим числом недостатков вошли: ЗАТО г. Радужный, Камешковский и Суздальский районы.

Наведем порядок вместе

По словам регистраторов, у подавляющего большинства многоэтажных домов с адресной атрибутикой всё в порядке, но до идеальной ситуации далеко. Предлагаем  всем жителям области, у кого на домах и на улицах нет указателей,  позвонить на телефон горячей линии Владимирстата: 8(4222) 33-50 98 ,8(4222) 33-36-71  или в подразделения на местах. Контактную информацию можно найти на сайте: рубрика «О Владимирстате /Районные отделы»  https://vladimirstat.gks.ru/departments

Информация будет обобщена и направлена в администрации муниципалитетов для принятия мер к устранению недочетов.

Моя хата с краю

Особенно много недочетов по адресной части у индивидуальных домов. Частный сектор не торопится обзаводиться «опознавательными» знаками, несмотря на бесспорные плюсы. Причины могут быть разные: от невнимательности  до желания жить «в тени».

Но это именно тот случай, когда уважительным нельзя считать никакой довод. Жители и сами это понимают. Так, желая помочь регистратору определиться на территории,  владельцы  «безымянных» домов прикрепляют на окна альбомные листы с номерами. Это было бы смешно, если бы не было так грустно. Похоже, машина времени возвращает нас в реалии сельского быта  начала прошлого века.

Но шанс получить новую атрибутику в централизованном порядке за счет муниципалитета всё же есть. При подготовке предыдущей переписи, администрации многих муниципальных районов расходы по устранению недочетов в адресном хозяйстве  частного сектора  своих сел и городов  брали на себя.  Но, пойдут ли на это местные власти сегодня, вопрос открытый.

Поэтому владельцам частных домовладений надежнее самим позаботиться о наличии указателей с наименованием улицы и номера дома, тем более, что и  нормативные акты их к этому обязывают.

В начале октября по окончании работы регистраторов, Владимирстат проинформирует жителей области о полной  «адресной» картине и приступит к подготовке Организационного плана проведения переписи. О содержании этого важнейшего документа и о том, как будет меняться адресная атрибутика в селах и городах 33 региона (будет вестись мониторинг), мы расскажем в следующем пресс-релизе.

ВАШ УЧАСТКОВЫЙ

Халилов Эльдар Фамилович

капитан полиции, участковый уполномоченный полиции

Телефон: 89993775379

Телефон дежурной части: 8(49248)2-12-52

Адрес участкового пункта полиции: Владимирская область, Камешковский район, с. Второво, ул. Советская, д. 22а

Время приёма граждан:

Вторник с 17.00 до 19.00

Четверг: с 17.00 до 19.00

Суббота: с 15.00 до 16.00 (согласно графика населения)

Все адреса участка:

Населённые пункты:

с. Второво, д. Ивашково, п. Мирный, д. Курменево, д. Пищихино, с. Палашкино, д. Городок, д. Карякино, д. Близнино, д. Нестерково, с. Лаптево, с. Чистуха, д. Юрятино, коллективные сады ст. Н. Жизнь, коллективные сады ст. Карякино, д. Волковойно, с. Горки, д. Мишнево, д. Суслово, с. Мостцы, с. Патакино, д. Кижаны, д. Куницыно, д. Высоково, коллективные сады Агрохимик, сады Агрохимик, Юбилейный, Строитель.

ПРЕСС – РЕЛИЗ

Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.