Онлайн — сервис «Земля для стройки» поможет выбрать земельный участок для строительства дома

На террритории Владимирской области в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина продолжается работа по выявлению земельных участков, которые можно использовать под жилищное строительство.

Земельные участки, которые могут быть предоставлены гражданам или организациям для строительства индивидуальных жилых домов (под ИЖС) либо под застройку многоквартирными домами (МКД), выявляются оперативными штабами, созданными при региональных Управлениях Росреестра.

С целью получения заинтересованными лицами информации о земельных участках, пригодных для жилищного строительства, и вовлечения их в оборот на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» запущен онлайн-сервис «Земля для стройки», в графической форме отображающий такие земельные участки. Там же можно найти актуальные сведения о площади, адресе, кадастровой стоимости и других характеристиках соответствующих объектов.

 «Сервис обеспечивает взаимодействие заинтересованного лица – как застройщика, так и обычного гражданина, и органа исполнительной власти, уполномоченного на предоставление земельных участков», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

На Публичной кадастровой карте при помощи онлайн — сервиса «Земля для стройки» можно из перечня земельных участков, предоставляемых под строительство, выбрать заинтересовавший объект недвижимости и напрямую через сайт направить заявку в орган местного самоуправления по месту расположения такого земельного участка.

Сведения о земельных участках, возможных для предоставления под застройку, выявленных в ходе мероприятий оперативного штаба, постоянно пополняются.

«К концу первого полугодия 2023 года на территории Владимирской области из пригодных для застройки земельных участков и территорий более 870 гектаров имеют потенциал для строительства индивидуальных жилых домов, и около 280 гектаров – под размещение многоквартирных домов», — сообщил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

В настоящее время по результатам функционирования сервиса «Земля для стройки» во Владимирской области физическим и юридическим лицам уже предоставлены в собственность (либо в аренду) около 10 гектаров земли с потенциалом использования ИЖС, и свыше 30 гектаров – с потенциалом использования МКД. Больше всего (по площади) зарегистрированы собственность или аренда на земельные участки, расположенные в городах Кольчугино, Собинка и Владимир.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует

о порядке возбуждения дела о банкротстве гражданина (часть 2)

Далее рассмотрим порядок признания гражданина банкротом в том случае, когда инициатором банкротства является он сам.

В заявлении о признании банкротом необходимо указать, в том числе сумму требований кредиторов, размер задолженности, сведения
об имеющемся у должника имуществе, обоснование невозможности удовлетворения требований кредиторов, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий.

Кроме того, к заявлению необходимо приложить документы, предусмотренные пунктом 3 статьи 213.4 Закона о банкротстве.

Гражданин при подаче заявления не наделен правом выбора конкретной кандидатуры финансового управляющего.

Дело о банкротстве должника рассматривается арбитражным судом по месту жительства должника. Заявление может быть подано в арбитражный суд путем личного обращения (через отдел делопроизводства, канцелярию арбитражного суда), по почте либо в электронной форме с использованием сети Интернет. При обращении в суд необходимо уплатить госпошлину (300 рублей).

Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему и лицам, обеспечивающим исполнение возложенных на него обязанностей, если вы дадите согласие на их привлечение, подлежат внесению в депозит суда. В том числе внести их за вас может другое лицо.

Также вы вправе ходатайствовать о предоставлении вам отсрочки внесения указанных средств до даты судебного заседания по рассмотрению обоснованности вашего заявления.

В связи с введением процедур банкротства вам придется нести и другие расходы, в частности связанные с публикацией сведений о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или в официальном издании (газета «Коммерсантъ»), реализацией предмета залога.

Заявление подлежит рассмотрению судом не ранее 15 дней и не позднее трех месяцев с даты его принятия. По результатам рассмотрения заявления суд может вынести определение о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов гражданина. Сведения о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов гражданина публикуются в официальном издании.

С даты вынесения судом определения, содержащего указание на введение реструктуризации долгов, наступают, в частности, такие последствия (п. п. 1, 2, 5, 5.1 ст. 213.11 Закона № 127-ФЗ):

— вводится мораторий на удовлетворение требований по вашим обязательствам;

— прекращается начисление неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых санкций и процентов по вашим обязательствам, кроме текущих платежей;

— снимаются ранее наложенные аресты и иные ограничения распоряжения имуществом;

— сделки по приобретению и отчуждению имущества стоимостью свыше 50 тыс. руб., по получению и выдаче займов, получению кредитов, по передаче имущества в залог, а также распоряжение денежными средствами на банковских счетах (вкладах) могут совершаться вами лишь с предварительного письменного согласия финансового управляющего. Без согласия финансового управляющего вы можете распоряжаться денежными средствами на специальном банковском счете в пределах 50 тыс. руб. ежемесячно.

В случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина.

Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В дальнейшем, производство по делу о банкротстве вплоть до завершения процедуры ведется арбитражным судом в соответствии с нормами, предусмотренными Законом о банкротстве и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

«На современном этапе развития юридической науки и экономических отношений институт банкротства физических лиц представляется действенным инструментом стабилизации финансового положения гражданина, для государства – одним из эффективных механизмов обеспечения публичных и частных интересов», — подытожил заместитель начальника правового отдела, по контролю (надзору в сфере саморегулируемых организаций Роман Воробьев.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует

о порядке возбуждения дела о банкротстве гражданина (часть 1)

В условиях наблюдающейся тенденции активного обращения в арбитражные суды граждан, обремененных долговыми обязательствами,
с заявлениями о признании их банкротами, весьма актуальным становится вопрос о порядке возбуждения дела о банкротстве физического лица в арбитражном суде.

Банкротство физических лиц регулируется главой X Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве). Глава регулирует основания, порядок и последствия признания арбитражным судом гражданина несостоятельным (банкротом), очередность удовлетворения предъявляемых к нему финансовых требований, порядок применения процедур в деле о несостоятельности (банкротстве).

«Банкротством должника-гражданина признается его неспособность
в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, а также исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, признанная арбитражным судом либо наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина», — подчеркивает заместитель начальника правового отдела, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.

В пункте 2 статьи 6 Закона о банкротстве устанавливается, что производство по делу о банкротстве по общему правилу может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику — физическому лицу составляют сумму в размере, не менее установленного пунктом 2 статьи 213.3 данного Закона. В связи с этим заявление
о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к нему составляют не менее чем 500 тыс. руб.

Кроме того, еще одним признаком, необходимым для признания гражданина банкротом, является его неспособность исполнить указанные требования в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено данным Законом (п. 2 ст. 213.3 Закона о банкротстве).

В судебной практике отмечалось, что применение той или иной процедуры (реструктуризация долгов или реализация имущества) возможно только при условии установления признаков банкротства, т.е. признанной арбитражным судом неспособности должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

Согласно п. 1 ст. 213.3 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают сам гражданин-должник, конкурсный кредитор и уполномоченный орган.

Если с заявлением о признании гражданина банкротом обращается сам гражданин-должник Закон о банкротстве предусматривает как случаи когда он обязан это сделать, так и случаи когда ему предоставляется такое право.

Обязанность обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом возникает у гражданина, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов влечет невозможность исполнения им денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами, а их размер в совокупности составляет не менее чем 500 тыс. руб. Данная обязанность должна быть выполнена гражданином не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Вместе с тем гражданин имеет право подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок.

При этом гражданин должен подпадать под признаки неплатежеспособности и (или) признаки недостаточности имущества (неоплатности). При этом размер неисполненных обязательств в этом случае значения не имеет.

В тех случаях, когда с заявлением о признании гражданина банкротом в арбитражный суд обращается конкурсный кредитор или уполномоченный орган, необходимо вступившее в законную силу решение суда, подтверждающего требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением случаев, прямо указанных в п. 2 ст. 213.5 Закона о банкротстве.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области

информирует о «гаражной амнистии»

Федеральным законом от 25.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о «гаражной амнистии».

Смысл «гаражной амнистии» состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, до 30.12.2004. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа.

Возведение гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства должны быть одноэтажными, без жилых помещений и земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после 30.12.2004.

Граждане, имеющие гараж, возведенный до 30.12.2004, являющийся объектом капитального строительства, имеют право до 1 января 2026 года на предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, бесплатно.

Для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом до 30.12.2004. Например:  ранее полученное решение о распределении гаража; ранее полученные документы технической инвентаризации; справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива, о полной выплате паевых взносов; справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива, о полной выплате паевых взносов; членская книжка гаражного кооператива; решение об отводе земельного участка под строительство гаража; свидетельство о праве на наследство и другое.

«В случае если право собственности на расположенное на земельном участке строение к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям, для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности могут быть представлены документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание и документ на земельный участок  любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения», — отмечает генеральный директор центра технической инвентаризации Илья Сурков.

В рамках «гаражной амнистии» реализована возможность предоставления органами исполнительной власти документов на государственную регистрацию прав на земельный участок одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

С методическими рекомендациями для граждан с целью упрощения процедуры оформления прав по «гаражной амнистии» можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области