Управление Росреестра по Владимирской области информирует

об особенностях продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд предусмотренных законодательством особенностей. Такие сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного (с/х) назначения (Закон № 101-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 8 Закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

«Продавец земельного участка из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней», — отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

Извещение вручается уведомляемому лицу под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по установленным правилам.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

«Обращаем внимание, что согласно статьи 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут быть покупателями земельных участков из земель с/х назначения», — уточняет руководитель Управления Алексей Сарыгин.

При этом следует учитывать, что действие Закона № 101-ФЗ не распространяется на относящиеся к землям с/х назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (абзац 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 101-ФЗ).

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

На 20.09.2024 запланированы работы на системах электроснабжения

1. ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП № 65 ВЛ-1008 ПС «Второво». Отключение с. Второво, ул. Спортивная д. №№ 52-74, (СЗО – нет). Отключение: с 14:00 до 18:00.  Причина: Подключение потребителя. Фактическое время отключения  4 часа.

МЕРЫ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ЛЕСУ

Причины лесных пожаров

Ежегодно до 80% пожаров возникает из-за нарушения населением мер пожарной безопасности при обращении с огнем в местах труда и отдыха, а также в результате использования в лесу неисправной техники. Леса загораются от молний во время грозы, особенно часто они горят при неблагоприятных метеорологических условиях (высокая температура воздуха, длительное отсутствие дождей).

Лесные пожары могут быть следствием недостаточно налаженной службы наблюдения за состоянием леса и несвоевременного оповещения соответствующих органов о появлении в лесу отдельных очагов огня, а также в результате необъективной оценки обстановки. Все это обычно приводит к превращению отдельных очагов пожаров в массовые, которые становятся стихийным бедствием.

В 80 случаях из 100 виновник возникновения пожаров не погода, а человек, или вернее, безответственность, халатность и бескультурье. Оставленная в лесу стеклянная бутылка и даже осколок могут преломить и сфокусировать солнечный луч и это приведет к загоранию. А таких поводов к пожарам в лесах очень много.

Основные способы тушения лесного пожара

— захлестывание или забрасывание грунтом кромки пожара;

— устройство заградительных и минерализованных полос и канав;

— тушение пожара водой;

Запомните!

Нельзя:

— бросать в лесу горящие спички, окурки, трубочную золу. Необходимо их тщательно тушить;

— оставлять в лесу материалы, пропитанные горюче-смазочными веществами;

— оставлять стеклянные предметы и осколки на поверхности грунта. Их необходимо закапывать, либо уносить с собой;

— весной выжигать траву;

— разводить костры в хвойных молодняках, на торфяниках, в лесосеках. В случае если такой костер все же необходим, следует удалить весь воспламеняющийся материал в радиусе одного метра от костра непрерывно следить за выпадающими из костра угольками и искрами. На торфяники под костром необходимо обеспечить «подушку» из 10-ти сантиметрового слоя песка. Костер не должен быть сильным;

— оставлять не затушенный костер. Кострище необходимо тщательно залить водой или засыпать песком.

Если Вы оказались вблизи очага пожара

— и у Вас нет возможности своими силами справиться с его локализацией, предотвращением распространения и тушением пожара, немедленно предупредите всех находящихся поблизости людей о необходимости выхода из опасной зоны;

— организуйте выход людей на дорогу или просеку, широкую поляну, берегу реки или водоема;

— выходите из опасной зоны быстро, перпендикулярно к направлению движения огня;

— если невозможно уйти от пожара, войдите в водоем или накройтесь мокрой одеждой;

— выйдя на открытое пространство, дышите воздухом возле земли – там он менее задымлен, рот и нос при этом прикройте ватно-марлевой повязкой или тряпкой;

— после выхода из зоны пожара сообщите о месте, размерах и характере пожара в противопожарную службу, лесничество, в администрацию;

— пламя небольших низовых пожаров можно сбивать, захлестывать его ветками лиственных пород, заливать водой, забрасывать влажным грунтом, затаптывать ногами.

ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ВОЗГОРАНИЯ ОБРАЩАЙТЕСЬ В СЛУЖБУ СПАСЕНИЯ ПО КАНАЛУ СВЯЗИ «01»,

ПО НОМЕРУ «112», «101» С МОБИЛЬНОГО ТЕЛЕФОНА ИЛИ В ЕДДС Камешковского района по тел. 8(49248)2-23-95

ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ! ДЕЙСТВУЕТ ЗАПРЕТ НА ПОСЕЩЕНИЕ ЛЕСОВ!

          Уважаемые жители и гости Камешковского района! На территории района установился 5 класс пожарной опасности в лесах (чрезвычайная уровень пожарной опасности). В настоящее время на территории района действует природный (ландшафтный) пожар. На отдельных участках территории района и области возможно задымление! Будьте внимательны находясь за рулём или дома!

В связи с ухудшением пожароопасной обстановки, в целях принятия неотложных мер по недопущению возникновения чрезвычайных ситуаций и происшествий, связанных с природными (ландшафтными) пожарами, губернатором области с 16 сентября введен режим повышенной готовности, предусматривающий в том числе введение ограничений на вход населения в леса на территории Владимирской области».

Напоминаем! Запрещено находиться в зонах возгорания или во время проведения тушения пожаров во избежание воспрепятствования действий участникам ликвидации происшествия, усугубления обстановки и сохранения своего здоровья и жизни! Оказавшись рядом с очагом пожара необходимо срочно покинуть зону возгорания!

Напоминаем, с 13 сентября во Владимирской области был установлен «Особый противопожарный режим», запрещается использование открытого огня и разведение костров. В рамках действия режима увеличились штрафы за нарушение требований противопожарной безопасности: для граждан штраф составляет от 10 до 20 тысяч рублей, для должностных лиц – от 30 до 60 тысяч, для предпринимателей – от 60 до 80 тысяч рублей, для организаций – от 400 до 800 тысяч.