Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

Государственные услуги налоговой службы можно получить через портал  Госуслуг

         Сайт электронного правительства «Госуслуги» (http://gosuslugi.ru) создан для помощи гражданам в получении различного вида государственных услуг, предоставляемых органами исполнительной власти Российской Федерации.

Одним из направлений, представленных на портале, являются услуги Федеральной налоговой службы.

Информацию о предоставляемых услугах на портале можно искать двумя способами: либо по тематике (в разделе «Налоги и финансы»), либо по органу государственной власти (ФНС России). Кроме того, вся информация делится на  блоки: по физическим и по юридическим лицам.

Чтобы получить конкретную услугу, нужно зарегистрироваться на портале и войти в «Личный кабинет», который позволит получить доступ к интерактивным сервисам, а также к персональным настройкам портала.  Авторизация проводится на основании паспортных данных,  страхового номера индивидуального лицевого счета застрахованного лица, выданного Пенсионным фондом Российской Федерации (СНИЛС) и пароля, полученного после регистрации на портале.

После авторизации на портале будет доступен «Личный кабинет», в котором можно получить услуги, оказываемые ФНС России:

— подать  налоговую декларацию формы 3-НДФЛ;

— узнать свой ИНН;

— получить справку о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам;

—  получить выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков;

— осуществить регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Услуги предоставляются бесплатно. В карточке услуги содержится ее описание, сроки исполнения, также можно изучить бланки заявлений и форм, которые следует заполнить для обращения за услугой, ознакомиться с перечнем документов, необходимых для ее получения.

Регистрация на сайте «Госуслуги» позволяет, не выходя из дома, получить разнообразные государственные и муниципальные услуги в единой точке доступа.  Сделайте свою жизнь удобнее и проще с Единым порталом государственных услуг.

К   вниманию  жителей  муниципального образования

Второвское Камешковского района!

Распоряжением   Администрации   Владимирской  области  № 775-р от  02.11.2018 г.   ООО «ЮТА-АГ» назначена уполномоченной организацией по поставкам сжиженного углеводородного газа (далее- СУГ) населению Владимирской области для удовлетворения коммунально-бытовых нужд по регулируемым ценам.

Продажа СУГ населению для бытовых нужд осуществляется по ценам, утвержденным постановлением Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 54/4 от 25.12.2018 г. «О ценах на сжиженный газ, реализуемый населению ООО «ЮТА-АГ» для газа, реализуемого в баллонах (без стоимости доставки) в размере — 31.61 руб./кг; для газа, реализуемого из групповых резервуарных установок в размере — 27,21 руб./кг.

В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (далее — Постановление) поставка газа абонентам по регулируемой цене осуществляется на основании договора поставки газа, заключенного с газоснабжающей организацией. Помимо договора поставки потребитель обязан иметь договор о техническом обслуживании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (далее о ТО ВДГО/ВКГО)

Для получения газа по регулируемой цене, установленной Департаментом цен и тарифов Администрации Владимирской области, гражданам необходимо заключить договора на поставку газа, а также о ТО ВДГО/ВКГО. Договор о ТО ВДГО/ВКГО жители могут заключить как с нашей организацией, так и с любой другой специализированной организацией.

Для заключения договоров поставки и о ТО ВДГО/ВКГО абонентам необходимо представить следующий пакет документов:

-копия основного документа, удостоверяющего личность,

— СНИЛС;

— документы, подтверждающие право собственности (пользования) заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;

— документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;

— копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (для договора поставки);

— справка о составе семьи (для договора поставки).

В случае отсутствия у абонента указанных договоров уполномоченная компания вправе приостановить поставку газа или отказать в ней. При этом у граждан сохраняется возможность приобрести СУГ на весовых установках поставщика по коммерческой цене.

Кроме того, наполнению и обмену не подлежат баллоны, не прошедшие техническое освидетельствование и не пригодные к эксплуатации. Обязанность обеспечивать технически исправное состояние газовых баллонов лежит на абоненте.

Самостоятельно подробную информацию жители можно  получить по телефону бесплатной горячей линии: 8 800 250 11 04, на официальном сайте нашей компании: http://vladimirgaz.ru, а также в социальных сетях: https://vk.com/neftegazvladimir, https://www.instagram.com/neftegazvladimir/ .

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует:

предоставление отделом геодезии и картографии Управления Росреестра по Владимирской области государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», осуществляется предоставление государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

На хранении в указанном фонде данных находятся результаты работ по созданию местной системы координат Владимирской области МСК-33, цифровые ортофотопланы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, а также материалы землеустройства 90-х годов.

Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Документы, отнесенные к категории информации ограниченного доступа, предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.

Общедоступная информация может использоваться любыми лицами по их усмотрению при соблюдении установленных федеральными законами ограничений в отношении распространения такой информации.

Отделом геодезии и картографии Управления, в рамках предоставления государственной услуги, из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, предоставляются: информация о координатах пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат Владимирской области МСК-33, а также копии ортофотопланов, являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости.

В 2018 году по 296 поступившим заявкам отделом предоставлены заявителям 233 выписки из каталога координат в МСК-33 более 900 пунктов государственной геодезической сети, 768 ортофотопланов, 267 проектов перераспределения земель, заявители ознакомлены с 368 картографическими материалами на бумажном носителе.

В текущем периоде 2019 года по 215 поступившим заявкам отделом предоставлены 128 выписок о координатах 12218 пунктов государственной геодезической сети в МСК-33 и 2708 копий ортофотопланов, 58 проектов перераспределения земель, заинтересованные лица ознакомлены с 28 картографическими материалами на бумажном носителе.

Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, являются востребованными, в том числе и у кадастровых инженеров. Заинтересованность в получении материалов фонда растет с каждым годом. Пополнение Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, происходит постоянно. Кадастровые инженеры, в соответствии с требованиями действующего законодательства, передают на хранение в фонд результаты работ по проведению землеустройства.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Владимирской области информирует:

 куда пожаловаться на кадастрового инженера?

Многих собственников земельных участков интересует: кому пожаловаться на кадастрового инженера, если заинтересованным лицом были выявлены явные нарушения его прав при подготовке межевого плана.

Деятельность кадастровых инженеров регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно указанному закону кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее – СРО).

Контроль за соблюдением кадастровым инженером требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики, а также рассмотрение жалоб на действия кадастровых инженеров обязана осуществлять СРО, членом которой он является.

Узнать членом какой СРО является кадастровый инженер можно самостоятельно по фамилии и инициалам. Информация о кадастровом инженере размещена на сайте Росреестра в разделе «Деятельность кадастровых инженеров» в подразделе «Государственный реестр кадастровых инженеров», в том числе о результатах его профессиональной деятельности. Государственный реестр кадастровых инженеров ведется центральным аппаратом Росреестра.

В жалобе на действия (бездействия) кадастрового инженера должны быть указаны:

— данные заявителя, контактная информация заявителя, полный почтовый адрес (включая индекс), номер телефона, адрес электронной почты (при наличии);

— данные члена СРО, в отношении которого направлена жалоба: фамилия, имя, отчество (при наличии), регистрационный номер в реестре членов СРО;

— предмет жалобы: указание на нарушения требований, допущенные при осуществлении кадастровой деятельности, по которым не истек общий срок исковой давности;

— информация, подтверждающая, что законные права и интересы заявителя нарушены или могут быть нарушены указанными в жалобе фактами нарушения;

— документы или копии документов, подтверждающие факты описываемых в жалобе нарушений.

Необходимо отметить, что обязательное членство кадастровых инженеров в СРО возникло только с 01.06.2016 г., до этого времени дисциплинарная ответственность кадастровых инженеров не регламентировалась, т.е. отсутствовал административный контроль его профессиональной деятельности и этики.

Таким образом, следует иметь ввиду, что жалоба на действия кадастрового инженера в отношении кадастровых работ, проведенных до вступления кадастровым инженером в членство СРО, такой организацией рассматриваться не будет.

В случае если ответ СРО не удовлетворит заявителя в связи с ненадлежащим по его мнению рассмотрением, то заявитель в данном случае вправе направить свои претензии, приложив материалы переписки в территориальный орган Росреестра, который в целях осуществления надзорных функций над СРО направит поступившую жалобу на СРО в центральный аппарат Росреестра для инициирования проведения проверки в отношении СРО.