ПРЕСС-РЕЛИЗ

Возможность оформления закладной в форме электронного документа

 В обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства может быть установлена ипотека. При этом права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

С 1 июля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 25.11.2017 N 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона об ипотеке), согласно которого при оформлении ипотеки может применяться электронная закладная.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее — документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, которая хранится в депозитарии (далее — электронная закладная).

Требования к форме электронной закладной и ее формату утверждены Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 231 «Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению формы электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату».

Обязательному заполнению в Закладной подлежат следующие разделы: имя залогодателя; имя залогодержателя; имя первоначального владельца закладной; название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой; имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем; указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой; указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой; описание объекта недвижимости; рыночная стоимость предмета ипотеки;  сведения о государственной регистрации ипотеки, указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; сведения о государственной регистрации ипотеки (наименование органа регистрации прав, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, дата государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована); номер счета депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, номер счета депо номинального держателя (при наличии), наименование депозитария, в который электронная закладная передается на хранение, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации прав осуществляет связь с указанным депозитарием, а также иную информацию, необходимую для зачисления электронной закладной на указанные счета депо.

Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.

Форма заявления о выдаче закладной, заявления о внесении изменений в электронную закладную, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, требования к формату заявлений о выдаче электронной закладной утверждены Приказом Минэкономразвития России от 25.04.2018 N 226 «Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемым с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке документам в электронной форме».

Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления о выдаче электронной закладной, если это заявление подается после государственной регистрации ипотеки, либо не позднее одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки, вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, в том числе о депозитарии, в который такая закладная направлена на хранение, подписывает электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и передает электронную закладную на хранение в указанный в электронной закладной депозитарий

Правила передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной утверждены Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 230 «Об утверждении порядка взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав, и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной, а также порядка передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной».

В течение десяти лет с момента передачи электронной закладной в другой депозитарий либо аннулирования электронной закладной депозитарий обеспечивает хранение копии электронной закладной и информации обо всех изменениях, внесенных в такую закладную до ее передачи в другой депозитарий либо аннулирования.

Выдача документарной закладной взамен электронной закладной не допускается, но законом предусмотрена возможность выдачи электронной закладной взамен документарной.

Закон не устанавливает обязательность использования закладной в электронной формате. Электронная закладная действует наравне с документарной закладной. При этом выбор формата закладной остается за заемщиком.

Начальник отдела регистрации объектов

недвижимости жилого назначения

Стружикова Мария Владимировна

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Прямая телефонная линия для жителей региона

Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что 22 августа 2018 года в Управлении состоится прямая телефонная линия с населением Владимирской области на тему: «Объекты вспомогательного использования: как поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности».

На вопросы граждан ответит начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Стружикова Мария Владимировна.

Время проведения с 14:00 до 15:00 часов. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: (4922) 53-33-96.

Топ-10 «мужских» и топ-10 «женских» регионов России

В преддверии Пробной переписи населения (октябрь 2018г.), которую по праву считают генеральной репетицией всеобщей переписи населения (2020г.), Росстат подготовил подборку топ-10 «мужских» и топ-10 «женских» регионов России.

Насколько данные текущей статистики будут соответствовать данным переписи, узнаем уже скоро. А пока за женихами — на Чукотку! В этом регионе на 1 тыс. мужчин всего 956 дам А вот «город невест» переехал из Иваново в Ярославскую область, где на 1 тыс. мужчин приходится 1223 барышни.

Владимирская область также оставляет за мужчинами возможность быть более избирательными в подборе спутницы жизни: на 1000 мужчин приходится 1207 женщин. Это 6 позиция в «женском» топе страны.

Подборка топ-10 «мужских» и топ-10 «женских» регионов России https://vk.com/ppn2018?w=wall-163591774_268

Внесены изменения в порядок оформления приглашения на въезд в Российскую Федерацию

В Федеральный закон  «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»  внесены изменения, согласно которым с 16 января 2019 года на приглашающую сторону возложена ответственность за тех, кого пригласили.

В соответствии с указанным законом приглашающая  сторона – это органы, организации и физические лица, по ходатайству которых выдано приглашение на въезд в Российскую Федерацию иностранному гражданину или лицу без гражданства, въехавшим в Российскую Федерацию по визе, выданной на основании такого приглашения, либо непосредственно по указанному приглашению в случаях, предусмотренных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Пунктом 6, дополнившим статью 16 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», установлено, что приглашающая сторона принимает меры по обеспечению соблюдения приглашенным иностранным гражданином порядка пребывания (проживания)  в Российской Федерации в части соответствия заявленной им цели въезда в Российскую Федерацию фактически осуществляемой в период пребывания (проживания) в Российской Федерации деятельности или роду занятий, а также по обеспечению своевременного выезда приглашенного иностранного гражданина за пределы Российской Федерации по истечении определенного срока его пребывания в Российской Федерации. Перечень и порядок применения указанных мер устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Прокуратура Камешковского района

Последствия безучетного потребления электроэнергии.

На основании пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (ред. от 30.06.2018) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» безучетное потребление — потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения электрической энергии порядка учета электрической энергии со стороны потребителя, выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета (системы учета), обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого (которой) возложена на потребителя (покупателя), в том числе в нарушении (повреждении) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета), в несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета), а также в совершении потребителем (покупателем) иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности).

В соответствии с пунктом 81 (11) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.03.2018) прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу.

Для установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель (энергоснабжающая организация) при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем — пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги.

Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

Энергоснабжающая организация обязана проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

Прокуратура Камешковского района