Регистрация договоров участия в долевом строительстве

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

В настоящее время россияне, как правило, отдают предпочтение приобретению жилья в новостройках. Наиболее популярным вариантом покупки недвижимости является заключение на различных этапах строительства договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Долевым строительством называют особую форму инвестирования. В ее рамках строительная фирма занимается привлечением денежных средств граждан или организаций, которые требуются для возведения объектов недвижимого имущества. Между дольщиком и застройщиком заключается ДДУ.

Отношения участников долевого строительства регулируются на уровне федерального законодательства. Закон, который регулирует порядок и условия заключения ДДУ – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации. Так, сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму. Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

ДДУ заключается в простой письменной форме и должен содержать следующие обязательные пункты:

— полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры;

— сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта;

— стоимость квартиры, механизмы погашения платежей;

— ответственности сторон и порядок исполнения условий;

— финансовые гарантии;

— информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Подать документы на регистрацию ДДУ можно в любой из офисов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) на территории любого субъекта Российской Федерации. Также доступна электронная регистрация сделки, которая предполагает подачу всех необходимых документов через официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.ru в сети интернет.

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ; заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ; списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков. Так же сторонами сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию. Размер государственной пошлины зависит от способа подачи документов на регистрацию. Например, если документы подавались через МФЦ, то размер пошлины для физического лица – 350 рублей. Для юридического лица – 6000 рублей. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности или договором поручительства только в случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017. Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика.

Гражданам-участникам ДДУ необходимо подготовить следующие документы:

— договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства). Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);

заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;

— документы, удостоверяющие личность заявителя;

— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;

— договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

— документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Срок государственной регистрации ДДУ Росреестром, для документов, поданных через МФЦ, составляет 9 рабочих дней.

Когда происходит государственная регистрация ДДУ в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальной регистрационной надписью, содержащей штамп государственного ведомства, подпись и печать государственного регистратора, регистрационный номер, свидетельствующий о внесении в Единый государственный реестр недвижимости.

Каждый дольщик, покупающий квартиру по ДДУ, должен помнить, что после его регистрации он имеет право:

— дождаться окончания строительства дома, принять квартиру у застройщика, и оформить на нее свое право собственности;

— не дожидаясь окончания строительства, выйти из проекта, продав свои права на квартиру по договору уступки прав требования;

— выйти из проекта путем расторжения договора с застройщиком и возврата уплаченной ему суммы, при наличии оснований, перечисленных в статье 9 Закона № 214-ФЗ.

Так же следует отметить, что с 1 июля 2019 года в отношении долевого строительства произойдут масштабные изменения. Планируется полная отмена ДДУ. Денежные средства дольщиков будут поступать на расчетный счет в определенном банке, контролирующем расходы. Контроль банковских организаций позволит отклонять сомнительные операции в установленном порядке.

 

 

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости

 крупных правообладателей и регистрации арестов 

Управления Росреестра по Владимирской области

Г.В. Головченко

Итоги пробной интернет-переписи

Шансом пройти  первую цифровую перепись населения воспользовалось 0,5 процента  владимирцев

Пробная интернет-перепись закончилась. В эксперименте приняли участие более 460 тысяч пользователей Единого портала государственных услуг с подтвержденной учетной записью. Они заполнили электронные переписные листы на себя и членов своего домохозяйства, всего на 1,2 миллиона человек (0,8% населения страны). Во Владимирской области переписано 7553 человека (0,5% населения региона).

Больше всего самопереписчиков (62%) вошли в интернет с домашнего компьютера или личного мобильного устройства, 34,2% – воспользовались компьютером на работе, 0,9% – в МФЦ.  Любопытно, но среди участников интернет-переписи женщин было на 20% больше, чем мужчин.

Наибольшая доля переписавшихся через интернет от 2 до 5,8 процента. проживает в Сахалинской области, Республике Алтай, Ростовской области, Оренбургской области, Республике Саха (Якутия). Казалось бы, наиболее продвинутыми в этом плане должны быть жители крупных городов. Неожиданно, но москвичи, например, не подтвердили это предположение. Так многомиллионное население   Москвы  по абсолютному числу  заполненных переписных листов значительно превзошла Ростовская область (98,5 тыс. участников против 67 тыс. в российской столице), охват населения составил соответственно 2,3% и 0,5%.  Кроме Москвы самый низкий уровень интернет-самопереписчиков зафиксирован в Санкт-Петербурге и республиках Северного Кавказа.

Рекорд установили жители Алеутского района Камчатского края – 43,1% от общей численности населения. За ними следуют жители города Южно-Сахалинска (Сахалинская область) – 11,5% и города Минусинска (Красноярский край) – 4,9%.

Самые большие цифры в абсолютном значении в ЦФО (без учета г. Москвы и Московской области) показали жители Воронежской области (почти 24 тыс.), Белгородской (около 23 тыс.), Курской области  (17 тыс.). Среди отстающих: Костромская область (4,5 тыс.), Орловская (4,7 тыс.),  Смоленская  (4,8 тыс.),  Ивановская  область (5,3 тыс.).

Интернет — перепись по -владимирски

Если в начале интернет-переписи владимирцы были в первой пятерке  самых активных регионов ЦФО, то к концу переписного периода  «расслабились» и опустились на 11 позицию (с учетом г. Москвы и Московской области). Оправдаться малочисленностью  вряд ли получится — в ЦФО по численности населения у 33 региона 6 место (после г. Москвы, Московской, Воронежской, Тульской и Белгородской области).

Почему? И что делать?

По прогнозам Росстата ожидалось, что в онлайн опросе примут участие, как минимум 10% россиян. Чем же можно объяснить такой скромный результат? Вряд ли ответ будет однозначный. Здесь и инертность, и равнодушие, и, возможно,  медленная работа программного обеспечения, не всегда  понятные формулировки вопросов. Многих, возможно,  насторожило долгое заполнение переписных листов на большую семью. Так 615 тыс.  россиян попытались самопереписаться, но отказались по ряду причин, главным образом из-за продолжительности по времени заполнения электронных переписных листов.

Не у всех получилось завершить эту процедуру с первой попытки. А разобраться, понять, почему  программа дает ошибку желания не возникло. Вместе с тем большинство граждан, заполнивших переписные листы, поставили нововведению высокую оценку: 30% —  «хорошо», 42% — «отлично».

Организаторы переписи уже приступили к анализу и работе над ошибками. Над программой, по всей видимости, еще предстоит потрудиться, усовершенствовать. В основу работы будут положены конкретные предложения от участников эксперимента. Например, уже сейчас  заявлено, что  в  2019—2020 годах платформа для электронной переписи населения будет доработана и появится на мобильной версии приложения Госуслуг.  Региональные порталы Госуслуг тоже смогут пользоваться электронными переписными листами.

Кроме того будут учтены мнения россиян, которые они высказали в специальном поле после окончания опроса. Например, предлагалось сделать более четким шрифт в переписных листах, а для удобства респондентов и правильности заполнения бланков обучающий ролик разделить на части, все необходимые подсказки расположить непосредственно рядом с соответствующим вопросом и т.д. 

Владимирстат благодарит всех, кто содействовал информированию населения региона, и, конечно, всех  кто не пожалел времени, прошел тестирование и  оставил отзывы. Будем надеяться, что в 2020 г. Всероссийская перепись в цифровом формате привлечет значительно больше наших земляков.

По-другому никак. Интернет бесповоротно вошел в нашу жизнь и уже сами статистики говорят, что традиционная перепись с её претензией на всеобщий поквартирный обход и опорой исключительно на «бумажные» носители с каждым днем представляется всё большим анахронизмом.

Что важно проверить перед покупкой объекта недвижимости

ПРЕСС-РЕЛИЗ 

Что важно проверить перед покупкой объекта недвижимого имущества 

Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание, что перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте, содержащуюся в ЕГРН, на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Перед покупкой следует запросить у продавца документы – подлинники или надлежащим образом заверенные копии, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Будьте внимательны при совершении сделок с недвижимостью!

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Прямая телефонная линия Управления Росреестра по Владимирской области на тему: «Регистрация договоров участия в долевом строительстве»

Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что 23 октября 2018 года в Управлении состоится прямая телефонная линия с жителями региона на тему: «Регистрация договоров участия в долевом строительстве».

На вопросы граждан ответит главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Управления – Гусев Никита Вадимович.

Время проведения с 10:00 до 12:00 часов. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: (4922) 53-34-19.

Основные требования, предъявляемые к техническому плану

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Основные требования, предъявляемые к техническому плану

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) регламентируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Одним из документов, на основании которого возможно внесение сведений в ЕГРН, является технический план.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Случаи, когда может понадобиться технический план:

— при вводе объекта в эксплуатацию (например, многоквартирный дом, нежилое здание);

— постановка на учет и регистрация на вновь построенный объект недвижимости (например, жилой дом, садовый дом, дачный домик, баня, гараж);

— регистрация изменений объекта (например, реконструкция здания);          - необходимость выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет, необходимой для государственной регистрации договора аренды части здания или помещения.

Форма технического плана, требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-файла, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

7) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;

8) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;

3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д. ). В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера.

Для подачи документов с целью осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав технический план должен быть только на электронных носителях в виде xml-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Подготовить технический план может только кадастровый инженер — лицо, имеющее соответствующее образование и действующий аттестат кадастрового инженера.

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик кадастровых работ напрямую заключает договор с кадастровым инженером — предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.

Статьей 29.2 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

 

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения 

Управления Росреестра по Владимирской области

М.В. Стружикова