Особенности государственной регистрации в случае смерти

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договоров в случаях, если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, или в случаях смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, являющихся стороной договора

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Имеют место случаи, когда лицо, являющееся одной из сторон договора, заключенного в простой письменной форме, то есть не удостоверенного нотариусом (покупатель, продавец, даритель, одаряемый), уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации права на основании данного договора.

На практике, также имеют место случаи, когда после заключения договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества, стороны договора в течение длительного времени не обращаются в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В целях государственной регистрации права на основании такого договора и в течение этого времени умирает физическое лицо или прекращает существовать юридическое лицо, являющиеся одной из сторон договора, вследствие чего отсутствует возможность подачи заявления о государственной регистрации права всеми лицами, совершившими сделку, и при этом такая сделка не была удостоверена нотариусом.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти физического лица, являющегося второй стороной данной сделки.

В случаях, когда спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативно-правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 165 и 551 ГК РФ суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соответствующая норма содержится и в части 7 статьи 15 Закона о регистрации.

Таким образом, в случаях уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на основании данного договора, а также в случаях смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, являющихся одной из сторон договора, на основании которого происходит отчуждение недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, может быть осуществлена на основании судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Ответчиками по таким искам должны быть лица, уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности, либо лица, являющиеся наследниками умерших продавцов, покупателей, дарителей или одаряемых.

 

Начальник отдела правового обеспечения 

Управления Росреестра по Владимирской области,

С.Е. Кузьмичева

 

Электронное взаимодействие

Кадастровая палата приняла участие в семинаре по электронному межведомственному взаимодействию

Кадастровая палата приняла участие в обучающем семинаре для органов местного самоуправления и органов государственной власти Владимирской области. Основной темой для обсуждения стал вопрос применения современных программных средств при взаимодействии с Росреестром.

Семинар провели сотрудники Кадастровой палаты по Владимирской области и представители ООО «ТехноКад».

Начальник отдела подготовки сведений Елена Дубенская рассказала аудитории о необходимости достижения целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации».

Сегодня, если орган государственной власти или орган местного самоуправления издает акт, на основании которого регистрируется право, ограничение или сделка (или если является стороной сделки), он обязан самостоятельно в срок не позднее пяти рабочих дней направить в орган регистрации прав заявление и прилагаемые к нему документы.

Органы местного самоуправления самостоятельно в электронном виде должны направлять информацию о присвоении (изменении) адресов объектов недвижимости, а также заявление о кадастровом учете в случае выдачи ими разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что значительно облегчает жизнь гражданам и бизнесу.

Директор Кадастровой палаты по Владимирской области Александр Шатохин доложил, что в учреждении на регулярной основе проводится работа, нацеленная на улучшение электронного межведомственного взаимодействия. Распоряжением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области утвержден план-график мероприятий по повышению уровня электронного взаимодействия с органами власти и местного самоуправления при получении государственных услуг Росреестра. Кроме того, Кадастровой палатой направлены в адрес органов местного самоуправления инструкции по подаче заявлений для получения услуг Росреестра в электронном виде посредством сайта Росреестра www.rosreestr.ru, в том числе с использованием сервиса «Личный кабинет правообладателя».

Для осуществления межведомственного взаимодействия в электронном виде необходимо наличие электронной цифровой подписи. Александр Михайлович обратил внимание, что при получении такой подписи в Кадастровой палате по Владимирской области учреждение гарантирует качество выданной продукции и полную защиту от подделок.

Представители компании «ТехноКад» рассказали о возможности применения современных программных средств для эффективного управления объектами недвижимости на территории муниципальных образований, о возможности формирования XML-схемы в сервисе «ТехноКад-Муниципалитет», а также продемонстрировали функционал интернет-сервиса в режиме online.

Постановление №19

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

администрации муниципального образования Второвское

Камешковского района Владимирской области

 от 30.03.2018                                                                                               № 19

  О внесении изменений в  постановление

администрации муниципального образования 

Второвское от 05.10.2016 №257 «Об  утверждении 

краткосрочных планов реализации региональной

 программы капитального ремонта общего имущества 

 в многоквартирных домах на 2017—2019гг»

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Владимирской области от 06.11.2013 № 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области», постановлением Губернатора Владимирской области от 01.04.2014 №303 «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и в целях планирования организации капитального ремонта многоквартирных домов с учетом мер государственной и муниципальной поддержки,  руководствуясь Уставом муниципального образования Второвское Камешковского района, постановляю:

  1. Внести изменения в приложения к постановлению администрации муниципального образования Второвское от 05.10.2016 №257 «Об утверждении краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017—2019 гг.», изложив их в новой редакции, согласно приложению.
  2. Считать утратившим силу постановление администрации муниципального образования Второвское от 15.01.2018 №2 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Второвское от 05.10.2016 №257 «Об утверждении краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017—2019гг».
  3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования Второвское Камешковского района.
  4. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит обнародованию путем размещения на официальном сайте администрации муниципального образования Второвское (www.admvtorovo.ru).

Глава администрации муниципального образования Второвское

Камешковского района                                                                                                                              Н.Ф. Игонина

Приложение к постановлению 19 от 30.03.2018

 

 

Постановление №18

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

администрации муниципального образования Второвское

Камешковского района Владимирской области

от 28.03.2018                                                                                                         №   18

Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по проекту решения Совета народных депутатов муниципального образования Второвское Камешковского района Владимирской области «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов муниципального образования Второвское Камешковского района от 20.06.2017 № 82 «Об утверждении Правил по обеспечению чистоты, 

порядка и благоустройства на территории муниципального образования Второвское Камешковского района, надлежащему содержанию расположенных на ней объектов»

          В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Второвское Камешковского района, Положением о публичных слушаниях, утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования Второвское Камешковского района от 27.02.2013 № 5, постановляю:

  1. Утвердить заключение по результатам публичных слушаний по проекту решения Совета народных депутатов муниципального образования Второвское Камешковского района Владимирской области «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов муниципального образования Второвское Камешковского района от 20.06.2017 № 82 «Об утверждении Правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории муниципального

образования Второвское Камешковского района, надлежащему содержанию расположенных на ней объектов», согласно приложению.

  1. Настоящее постановление подлежит опубликованию в Камешковской районной газете «Знамя».

Глава администрации муниципального

образования Второвское                                                                        Н.Ф.Игонина

Приложение к постановлению 18 от 28.03.2018

Одновременное осуществление учета и прав на земельные участки

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки

 

С 01января 2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее, которые ранее были регламентированы Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соответственно, в настоящее время объединены в единую систему учета и регистрации. Однако, не смотря на то, что новый закон действует уже второй год, существует непонимание со стороны граждан при подаче документов, связанное с обязательностью единой процедуры осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которая была введена Законом о регистрации.

В связи с этим, хочется обратить внимание собственников земельных участков, решивших обратиться к кадастровым инженерам для проведения каких-либо землеустроительных работ, на случаи, когда же им будет необходимо не просто подать заявление только о постановке на государственный кадастровый учет в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», а одновременно подать заявление и о государственной регистрации своих прав.

Все эти случаи перечислены в части 3 статьи 14 Закона о регистрации: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

— образованием объекта недвижимости, за исключением земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

— образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением образования части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях установления применительно к ней сервитута

 

Главный специалист-эксперт отдела регистрации

земельных участков Управления Росреестра 

по Владимирской области

М.М. Крутякова